Boeterente - overzicht van de diverse berekeningsmethoden
Boeterente - overzicht van de diverse berekeningsmethoden
Een boeterente of te wel de vergoedingsrente kan in rekening gebracht worden bij het openbreken van de lopende rentevast periode. Ook bij het extra aflossen kan er boeterente verschuldigd zijn.
Het is een kostenpost die geldverstrekkers in rekening brengen als de gemaakte afspraken tussentijds opengebroken worden. Het is een verrekening van inkomsten die mis worden gelopen door de geldverstrekker.
Er wordt geen boeterente in rekening gebracht als de huidige rente op dit moment hoger is dan de rente in de huidige rentevast periode. Ook bij verkoop van het huis mag er meestal worden afgelost zonder dat er een boete voldaan hoeft te worden. Als je de boeterente moet betalen over een hypothecaire lening die fiscaal aftrekbaar is, mag je de boeterente eenmalig aftrekken van het inkomen.
Tips & opmerkingen
Geeft u uw tips en opmerkingen svp door via info@hypotheekbond.nl
De hoogte van de boeterente is afhankelijk van:
De oorspronkelijke hoofdsom
De contractrente
De vergelijkings(dag)rentevoet
De huidige rentevaste periode
Het boetevrije percentage
De hypotheekvorm
De restant looptijd van de hypotheek
In rekening gebrachte extra opslagen(afhankelijk van de geldverstrekker)
Hypotheekvorm - belangrijk voor hoogte van boete
In het algemeen is te stellen dat de boete bij een lineaire hypotheek lager is dan de boete van een annuitaire hypotheek en deze weer lager is dan de boete van een aflossingsvrije hypotheek.
Bereken de verschillen met de tool, lees meer>>
TIP! Het kan dus lonen om de hypotheek voordat u deze gaat aflossen om te zetten naar een lineaire of annuïteiten hypotheekvorm
Vergelijkingsrente - belangrijk voor hoogte van boete
Er worden een divers aantal vergelijkingsrente tarieven gebruikt de meest voor komende zijn:
Resterende korter
Dit is meestal de meest ongunstige methode voor de consument, doordat er een kortere looptijd wordt gebruikt voor de vergelijkingsrente dan de resterende rentevaste periode valt de boete hoger uit.
Resterende Langer
Dit is meestal een minder ongunstige methode voor de consument, doordat er een iets langere looptijd wordt gebruikt voor de vergelijkingsrente dan de resterende rentevaste periode valt de boete iets lager uit.
Lineaire interpolatie
Hierbij berekent de geldverstrekker een gemiddelde rente tussen twee vergelijkingsrentes. Boete zit vaak in tussen resterende korter en de resterende langer methode.
Oorspronkelijke rentevaste periode
Dit is meestal de meest gunstige methode voor de consument, doordat er als uitgangspunt de oorspronkelijke rentevaste periode wordt gebruikt en rentetarieven vooor langere rentevaste periode vaak hoger zijn, is het renteverschil kleiner en valt de boete lager uit.
Meest dichtbij
De geldverstrekker maat een keus uit Resterende korter en Resterende langer afhankelijk van waar de klant met het aantal maanden het dichts bij zit.
Contante waarde - per jaar of per maand van invloed op hoogte boete
Over het algemeen kan gezegd worden dat het bereken van de contante waarde per maand leid tot een hogere boete dan het berekenen van de contante waarde per jaar.
